Список всех форумов Гранд-Парк и Приват-Сквер форум
форум для жителей микрорайонов Грандпарк и Приватсквер
 
 FAQFAQ <b>Правила форума</b>Правила форума    ПоискПоиск   ПользователиПользователи   ГруппыГруппы   РегистрацияРегистрация 
 ПрофильПрофиль   Войти и проверить личные сообщенияВойти и проверить личные сообщения   ВходВход 
ДневникиДневники    Мой ДневникНовости в блогах
Перейти на сайт→
Создание ТСЖ в нашем доме.
Начать новую тему   Ответить на тему    Список всех форумов -> ДОМ-КОРОНА / РАСЧЕСКА (III очередь Гранд Парка)
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
bjack



Зарегистрирован: 15.04.2009
Сообщения: 141
Откуда:: Гранд-Парк
Березовой рощи проезд, д.12 под.4

СообщениеДобавлено: Пн Сен 27, 2010 5:59 pm    Заголовок сообщения: Создание ТСЖ в нашем доме. Ответить с цитатой

Уважаемые соседи!

Вопрос о создании ТСЖ уже не раз поднимался в той или иной степени на нашем форуме и на собраниях жильцов.

То, что сама аббревиатура (ТСЖ) расшифровывается как Товарищество Собственников Жилья – наверняка понятно всем. А вот дальше у многих возникает большое кол-во вопросов, по поводу того, что и как делает ТСЖ, как его создать и т.д.

Учитывая, что тема создания ТСЖ , для нас (жильцов) очень важна, специально для обсуждения всех вопросов связанных с ТСЖ открывается отдельная ветка нашего форума.

В качестве полезной информации можно ознакомиться со статьей http://www.expert.ru/printissues/expert/2010/34/interview_prosto_my_tut_zhivem/ .

Многие моменты, описанные в этой статье, практически один в один схожи с той ситуацией, которая сложилась в нашем доме.
Вернуться к началу
bjack нет на форуме Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Hedonist



Зарегистрирован: 18.02.2010
Сообщения: 27
Откуда:: Гранд-Парк
Березовой рощи проезд, д.12

СообщениеДобавлено: Ср Сен 29, 2010 12:05 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

+1!
_________________
Любая связь между вашей и моей реальностью случайна.
Вернуться к началу
Hedonist нет на форуме Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
mirinda



Зарегистрирован: 28.04.2010
Сообщения: 3
Откуда:: Гранд-Парк
Березовой рощи проезд, д.12

СообщениеДобавлено: Ср Окт 13, 2010 12:26 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

+1
_________________
призывы лишние - дело надо делать
Вернуться к началу
mirinda нет на форуме Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
purgen



Зарегистрирован: 12.01.2010
Сообщения: 54
Откуда:: 0||Березовой рощи проезд||-1||

СообщениеДобавлено: Ср Окт 13, 2010 4:57 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

я против!
Вернуться к началу
purgen нет на форуме Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
331



Зарегистрирован: 16.09.2010
Сообщения: 11
Откуда:: Гранд-Парк
Березовой рощи проезд, д.12

СообщениеДобавлено: Ср Окт 13, 2010 5:48 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

+1
Вернуться к началу
331 нет на форуме Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Fess



Зарегистрирован: 20.01.2008
Сообщения: 231
Откуда:: Гранд-Парк
Березовой рощи проезд, д.

СообщениеДобавлено: Чт Окт 14, 2010 10:26 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Кстати, может быть кто-то знает. Наши родственники живут в другом городе в России и у них создано ТСЖ в одном подъезде многоквартирного дома.

Если это возможно в Москве, то мне кажется самый реальный вариант для нашего дома. Собрать весь дом я нереально, а один подъезд вполне по силам. А потом к этому подъезду смогут присоедениться другие, когда увидят, что это лучше, чем СЭУ.
Вернуться к началу
Fess нет на форуме Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
чунечка



Зарегистрирован: 06.05.2009
Сообщения: 120
Откуда:: Гранд-Парк
Березовой рощи проезд, д.12

СообщениеДобавлено: Чт Окт 14, 2010 11:59 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Fess
а вы не могли бы узнать кто обслуживает их подъезд? по мне несколько странно нанимать контору для обслуживания максимум 154 квартир, а в низких секциях и того меньше. и как в этом случае сэу и ук будут разграничивать обслуживание паркинга и общедомового оборудования. у нас помимо техэтажей, есть еще гараж, охрана и т.п т.е. общие коммуникации и услуги, оказываемые всему дому. просто покрасить подъезд - недостаточно, для того. чтобы показать, что в этом подъезде лучше.
был бы очень интересен пример ваших одственников. может быть они смогли бы нам подсказать как технически осуществлять управление коммуникациями в данном случае.
Вернуться к началу
чунечка нет на форуме Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
bjack



Зарегистрирован: 15.04.2009
Сообщения: 141
Откуда:: Гранд-Парк
Березовой рощи проезд, д.12 под.4

СообщениеДобавлено: Чт Окт 14, 2010 3:09 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Создавать ТСЖ в нашем доме в рамках одного подъезда было бы совсем не рационально. Если посмотреть с практической точке зрения, как и указанно в предыдущем сообщении, у ТСЖ одного подъезда будет много проблем и в конечном итоге минусов будет больше чем плюсов. Действительно возникнут проблемы с разграничением ответственности и эти проблемы будут не решаемыми.

Например - охрана территории. Возникает логичный вопрос – а как тогда будет осуществляться охрана всей территории дома? К примеру, ТСЖ 3-го подъезда не будет платить за охрану СЭУ. Тогда жильцы остальных подъездов должны платить больше? С коммуникациями вообще отдельная песня. Каким образом разграничить доступ к коммуникациям и зоны ответственности СЭУ и ТСЖ 3-го подъезда? Если в 3-м подъезде нет электричества, а в остальных подъездах есть (или наоборот) как понять, кто должен с этим разбираться - СЭУ или ТСЖ 3-го подъезда? Содержание и благоустройство придомовой территории – газонов, тротуаров и т.д., как быть с этим? Пропускной режим на общую территорию дома для 6-ти подъездов будет один, а для 3-го подъезда другой, т.е. грузовые машины на территорию дома к 3-му подъезду будут подъезжать круглосуточно, а к остальным подъездам только до 19.00?

Честно говоря, я вообще не представляю себе, как одни подъезд, находящийся в таком доме как наш, может отделиться и существовать автономно.

Что касается того, что весь дом собрать нереально, а один подъезд вполне по силам – вот тут я не могу согласиться с Fess. На самом деле, организация общего собрания жителей дома или жителей одного подъезда, практически одно и тоже. Да, да, одно и тоже, как бы странно это не звучало. Дело в том, что в этом вопросе количественная характеристика конечно важна, но есть еще и другие, иногда даже более важные моменты.

Есть закон, в котором четко регламентируются все нюансы, касающиеся организации ТСЖ. Начнем с начала-))) - общего собрания жильцов. По закону, общим собранием не считается собрание жильцов, которое организовывается тем способом, который мы сейчас используем. Т.е. расклеивание объявлений, оповещение по электронной почте и т.д. с точки зрения закона (в части посвященной организации общего собрания жильцов в многоквартирном доме) не является применимым. По закону, необходимо уведомить ВСЕХ жильцов, владельцев нежилых помещений, а единственный способ, который пригоден в данном случае – это рассылка заказных писем. При этом в каждом письме указывается не только дата собрания, но и повестка собрания (выборы председателя, правления, ревизионной комиссии, утверждение устава) и многое другое. Если не будет соблюден хотя бы один из этих нюансов, любой суд признает создание такого ТСЖ недействительным. А в суд СЭУ обратиться точно, т.к. для этой организации, в случае создания нами ТСЖ, других способов «оставить» наш дом у себя просто нет. Пример ТСЖ 1 да и многих других ТСЖ в нашем городе четко указывает на то, что упр. компании «а-ля» СЭУ, больше всего боятся создания ТСЖ в «их» домах. Помимо постоянной кормушки, которую они теряют, создание ТСЖ грозит им предъявлением претензий на огромные суммы, в том числе и в судебном порядке. Стало быть нам, при создании ТСЖ нужно будет в высшей степени скрупулезно соблюсти все нюансы прописанные в законе. Вплоть до каждого знака препинания-))).

ИГ нашего дома постоянно пополняет базу данных контактов владельцев квартир. На данный момент, у нас есть около 50% контактов владельцев квартир от общего кол-ва квартир в нашем доме. В ближайшее время мы будем проводить очередные собрания подъездов, для подписания новых коллективных обращений и т.д. В том числе, на этих собраниях мы будем продолжать сбор контактов владельцев квартир. В ближайшее время появятся консьержи в 3-м и 5-м подъезде, а с помощью консьержей перепись населения становится более продуктивной-))). Например в моей секции (Г) у консьержа уже есть контакты 42 квартир, а всего в секции Г 54 квартиры. Консьержи, собрания и т.д., помогут нам набрать то кол-во контактов, которого будет достаточно для организации общего собрания. Сразу скажу – не обязательно ждать пока заселится весь дом или у нас наберется 769 контактов из 770-))). При наличии 70% контактов от общего кол-ва квартир в нашем доме можно будет организовывать общее собрание, ТСЖ и т.д.

Fess, я видел на форуме много ваших сообщений и судя по тому, что вы писали, вы человек рациональный, пишите всегда взвешенно, логично. Я думаю, что вы согласитесь с тем, что разослать 155 или 770 заказных писем, по большому счету одно и тоже. В Москве всего несколько отделений, которые принимают заказные письма в таком кол-ве. Понятно, что в первом случае бумаги и конвертов надо меньше, а во втором больше и разница по весу между первой и второй пачкой будет-))), но в масштабах общей задачи, решение которой затрагивает всех жильцов нашего дома, эта разница несущественная.
Вернуться к началу
bjack нет на форуме Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Шурик
Site Admin


Зарегистрирован: 14.11.2005
Сообщения: 9623
Откуда:: Гранд-Парк
Гризодубовой ул., д.4 корпус 1

СообщениеДобавлено: Чт Окт 14, 2010 4:53 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

ТСЖ подъезда создано быть не может. Жилищный кодекс РФ

Статья 135. Товарищество собственников жилья
1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

Можно найти еще доказательства, но по-моему, и этого достаточно.

На встрече с инициативной группой вашего дома я обещал дать любые правовые консультации и поделиться практическим опытом по созданию ТСЖ.
Поэтому можете обращаться, чтобы сэкономить время.
_________________
Мой блог
Чтоб добрым быть, я должен быть жесток . У. Шекспир. «Гамлет».
Смело берись за новое, неизвестное дело. Помни — Ноев ковчег был создан дилетантом. Профессионалы построили Титаник .
Вернуться к началу
Шурик нет на форуме Посмотреть профиль Дневник Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
Fess



Зарегистрирован: 20.01.2008
Сообщения: 231
Откуда:: Гранд-Парк
Березовой рощи проезд, д.

СообщениеДобавлено: Чт Окт 14, 2010 10:23 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Я еще спрошу поподробнее как у них происходит. Если будет что-то полезное расскажу. На текущий момент я не знаю как и когда они это провернули.
Вернуться к началу
Fess нет на форуме Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Yogurt



Зарегистрирован: 30.07.2009
Сообщения: 390
Откуда:: Гранд-Парк
Березовой рощи проезд, д.12

СообщениеДобавлено: Пт Окт 15, 2010 3:26 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

purgen писал(а):
я против!


Кто бы сомневался...
Вернуться к началу
Yogurt нет на форуме Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Gal4onok



Зарегистрирован: 13.04.2009
Сообщения: 164
Откуда:: Гранд-Парк
Березовой рощи проезд, д.12

СообщениеДобавлено: Вт Ноя 09, 2010 1:00 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

+1

purgen писал(а):
я против!

можно узнать причину?
давно здесь не была - прочла несколько постов - мне показалось, у Вас какое-то озлобленное отношение в отношении (извините, за тавтологию) жителей дома, которые обсуждают здесь различные проблемы
Вернуться к началу
Gal4onok нет на форуме Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему Часовой пояс: GMT + 4

Страница 1 из 1 Перейти на сайт Гранд Парка >>

Похожие темы
Тема Автор Форум Комментарии Последнее сообщение
Нет новых сообщений Создание ТСЖ в нашем дома Константин проезд Березовой рощи, д. 8 3 Вт Авг 24, 2010 11:27 am Посмотреть последнее сообщение
Шурик
Нет новых сообщений ТВ в нашем доме Doc Ходынский бульвар, д.17 2 Чт Мар 12, 2009 1:47 am Посмотреть последнее сообщение
Doc
Нет новых сообщений общежитие в нашем доме. Ирина A. Ходынский бульвар, д.15 7 Сб Янв 15, 2011 12:05 am Посмотреть последнее сообщение
GeorgeM
Нет новых сообщений Муниципалитет в нашем доме VSF Ходынский бульвар, д.15 4 Пт Авг 24, 2007 9:45 am Посмотреть последнее сообщение
VSF
Нет новых сообщений СПОРТЗАЛ в нашем доме Юрист-каратист ДОМ-КОРОНА / РАСЧЕСКА (III очередь Гранд Парка) 4 Чт Dec 17, 2009 3:28 am Посмотреть последнее сообщение
Anastasia


 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах