Список всех форумов Гранд-Парк и Приват-Сквер форум
форум для жителей микрорайонов Грандпарк и Приватсквер
 
 FAQFAQ <b>Правила форума</b>Правила форума    ПоискПоиск   ПользователиПользователи   ГруппыГруппы   РегистрацияРегистрация 
 ПрофильПрофиль   Войти и проверить личные сообщенияВойти и проверить личные сообщения   ВходВход 
ДневникиДневники    Мой ДневникНовости в блогах
Перейти на сайт→
Подготовка к общему собранию!
Начать новую тему   Ответить на тему    Список всех форумов -> ТСН «Гранд-Парк 1»
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
Шурик
Site Admin


Зарегистрирован: 14.11.2005
Сообщения: 9623
Откуда:: Гранд-Парк
Гризодубовой ул., д.4 корпус 1

СообщениеДобавлено: Пн Мар 23, 2015 4:33 pm    Заголовок сообщения: Подготовка к общему собранию! Ответить с цитатой

Уважаемые соседи!

Нам предстоит провести общее собрание собственников по выбору способа формирования фонда капитального ремонта. Такие общие собрания сейчас проходят во всех домах, жители которых не хотят направлять средства в «общий котел» городской организации «региональный оператор», где эти средства фактически обезличиваются и поступают в распоряжение города согласно городской программе, а хотят иметь свой, отдельный счет для дома, на котором будут накапливаться их средства.

Не так давно в силу вступил ряд законов, согласно которым все мы — собственники помещений в многоквартирных домах, должны сами формировать фонд капремонта своих домов. Путем своих кровных взносов. Сразу возникает три основных вопроса.

1. Что такое капремонт, когда и кто его делает.
2. Как и где мы должны накапливать эти деньги
3. Кто и когда будет ими распоряжаться.


И четвертый, вытекающий из всего этого вопрос — что нам делать, чтобы все было очень хорошо, а не очень плохо. Об этом — в конце, сейчас же могу кратко успокоить, что плохого можно избежать. Жизнь же не вечная (шутка).

Итак, рассмотрим эти вопросы по порядку.
1. Понятие капремонта. В ходе нашей жизни в домах управляющая компания производит содержание и ТЕКУЩИЙ ремонт, куда входят мелкие работы, типа замены лампочек, плитки, доводчиков в дверях, и так далее. Это делается из оплаты ставки «содержание и текущий ремонт». Но со временем дом стареет, и требует более серьезных работ — в кровле заделать не одну дырку, а переложить ее целиком, поменять стояки, ИТП. Понятное дело, что на такие работы никакой ставки «содержание и текущий ремонт» не хватит. И законодательство четко (а местами не очень четко) разграничивает работы КАПИТАЛЬНОГО и текущего характера. Вот, например, лифт. Если хулиганы изрисовали его, или разбили зеркало, починить это УК обязана в рамках текущего ремонта. Но вот если лифт сгорел нахрен, развалился, и т.д. — нельзя потребовать от УК менять его в ходе текущего ремонта, это уже капремонт. То же самое, если прохудилось более 20% кровли — это считается работой капитального характера. Еще замена всех стояков, ремонт всего фасада, и так далее. Думаю, суть понятна — перечень таких работ в доме и есть КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт.

2. И вот, чтобы когда придет пора ремонта, беспечные жители не развели руками «а у нас нет денег» и не вышли перекрывать улицу с плакатами «на нас падает потолок, прорвало канализацию», закон принудительно заставляет их накапливать деньги заранее. И это ОБЯЗАТЕЛЬНО, то есть отказаться от взносов — нельзя. Вообще никак. И минимальную сумму взноса с кв. м. устанавливает тоже город.
Но закон дает нам право выбрать один из двух способов формирования фонда. Первый называется «общий котел». Это когда специальная организация «региональный оператор» принимает деньги от дома и кидает на общий счет. Не важно, сколько собирается по факту и сколько будет накоплено. Когда подойдет черед капремонта, а решает это город своей программой (наши дома — 2030−2044 годы), со счета регионального оператора будут выделены средства. Так звучит закон, а что будет в реальности через 20 лет — сказать не может никто.

Получается, что этот способ никому не выгоден? Не все так просто.

Есть дома, капремонт в которых надо делать уже сегодня, где маленькие площади квартир, но денег надо много, т.к. дом старый. Вот им «общий котел» — спасение. Ибо сами они точно никогда денег не накопят. Внимательный читатель тут же спросит «а где для них возьмутся деньги?». Об этом чуть ниже.

Второй способ — для дома открывается отдельный счет. Его может открыть управляющая организация, в банке, но это в любом случае спецсчет, контролируемый Жилинспекцией, и на него поступают взносы. Деньги этого дома, таким образом, обособлены, и пойдут только на капремонт этого дома — это важное отличие от «общего котла». Но зато, и сверху денег никто не даст — что накопили, на то и ремонтируем. Тут собственники могут самостоятельно устанавливать и срок капитального ремонта. Причем неограниченное число раз менять его. Конечно, надо обосновывать перед Жилинспекцией эти расходы, возможно и региональный оператор будет следить. Но тратить свои деньги на свой дом в этом случае реально, причем не дожидаясь их обесценивания. Способ хорош для хороших и больших домов, где реально накопить требуемые деньги.

А теперь главное — по закону, решение о выборе способа формирования фонда капремонта и о сроке принимается ТОЛЬКО решением общего собрания собственников помещений в доме. Собрание должно быть проведено по всем правилам, которые описаны в статьях 43—47 Жилищного кодекса. Также собственники должны утвердить и программу капремонта, включающую тот самый перечень работ для дома. Ее они тоже могут дополнять, менять, решением следующих собраний.
Если собственники не провели собрание — затупили, или не смогли его грамотно организовать, то для них автоматически устанавливается первый способ — «общий котел». Вот за счет денег таких больших, новых домов, но с нерадивыми и недальновидными хозяевами, которые упустили свою птицу счастья, и будет пополняться общий котел, чтобы можно было ремонтировать ветхие дома бедолагам. Надеюсь, картина все более вырисовывается в вашем сознании.
Наверняка возникнет три локальных вопроса.

— А когда нужно принять решение? Сколько есть времени? Закон устанавливает срок принятия решения о выборе способа — шесть месяцев со дня публикации городской программы капремонта домов. Для Москвы этот срок истекает 20 мая — у нас меньше 2 месяцев.

— А если собственники с опозданием, но все же проведут собрание и выберут второй способ, с открытием собственного счета?
В этом случае решение вступит в силу через 2 года. То есть, два года их деньги будут идти в общий котел, а потом управляющая организация может открыть счет. Отдаст ли региональный оператор накопленные за два года деньги дома на отдельный счет дома? Прямо такая обязанность не прописана нигде, однако из духа и сути закона это напрямую следует.

— А что можно включать в программу капремонта? Только лишь восстановление, или, скажем, мореднизацию?
Тут нет четкой грани. Конечно, пропихнуть в программу постройку вертолетной площадки на крыше, где ее отродясь не было, вряд-ли получится. Но, например, заменить отслужившие домофоны с «таблетками» на новые домофоны с картами и кучей новых функций — легко. Или заменить двери на автоматические.

3. Как можно распоряжаться деньгами? Рассмотрим случай отдельного счета дома, т.к. нам он наиболее интересен. Счет открывает управляющая организация, и хотя с точки зрения закона о капремонтах это «счет дома», но в банке он будет числиться как счет этой организации, ведь счета в банках открывают хозяйствующие субъекты. Правда, оговоримся еще раз, это будет специальный счет, и организация не сможет снимать с него деньги просто так, как ей вздумается. Ей надо будет предоставить в Жилинспекцию обоснования, программу капремонта, решение собственников, и так далее. По окончании ремонта — счета фактуры, акты, в том числе за подписью представителей собственников помещений, жителей.
Но для особо ушлых граждан ничего невозможного нет. Если управляющая организация «тепло дружит» с Жилинспекцией, имеет «карманный» совет дома, готовый подписать любые акты, и так далее — она может вполне списать деньги на какие-нибудь фиктивные работы, так что жители даже не узнают, что в доме сделан капремонт, а по документам все будет чисто. (Многие, прочитав эти строки, вспомнят, как СЭУ создавало советы дома фиктивным образом в период 2013-14 г.)
———————————
Так что же мы имеем в итоге? Нам все равно придется платить из своего кармана деньги, для наших домов в среднем от 3 до 6 миллионов в год. Никак нельзя избежать этого. Деньги эти можно сберечь и хорошо потратить на благо своего дома, чтобы он был в шоколаде, всегда отремонтированным, да еще и постоянно модернизировался.

Для этого всем нам надо принять участие в общем собрании.

Ниже публикуется ряд частых вопросов, которые задают наши жители по поводу фонда капремонта.

1. Как физически происходят отчисления на капремонт, если жители выбрали второй способ и поручили управляющей организации открыть отдельный счет для дома? Сумма отчислений, исходя из общей площади помещения, включается в единый платежный документ для каждой квартиры. Затем средства поступают на специальный счет.

2. Кто устанавливает сумму отчислений с квадратного метра площади помещений?
Данная сумма устанавливается решением органа субъекта федерации, в нашем случае — правительства Москвы. На текущий момент она составляет 15 рублей с квадратного метра площади помещения.

3. Можно ли решением общего собрания отказаться от уплаты отчислений на капремонт? Нет, это невозможно даже решением общего собрания собственников. Отчисления на капремонт являются обязательными для всех собственников помещений в любых домах. Закон позволяет лишь выбрать один из двух способов формирования фонда капремонта (статья 170 ЖК РФ).

4. Что будет, если общее собрание по выбору способа формирования фонда капремонта не будет созвано (не состоится / не наберет кворум)?
В этому случае орган местной власти принимает решение о формировании фонда капремонта для этого дома по принципу «общего котла» (см. п 7 статьи 170 ЖК РФ).

5. Как и когда можно расходовать средства, собранные на капитальный ремонт?
Фонд капремонта можно расходовать только по прямому назначению — на работы капитального характера. Срок проведения капремонта дома устанавливается собственниками помещений на общем собрании, одновременно с выбором способа формирования фонда. Однако срок может быть в любой момент изменен собственниками также путем принятия решения общим собранием.

6. Если счет открывает управляющая организация, означает ли это что она имеет право расходовать наши взносы на обслуживание дома? Нет, не означает. Несмотря на то, что счет открывает управляющая организация, этот счет является специальным, и организация не имеет права использовать эти средства без решения собственников. Московская жилищная инспекция осуществляет жесткий контроль за расходованием средств на капремонт.

7. Обязаны ли собственники нежилых помещений производить отчисления на формирование фонда капремонта?
Да, обязаны, наравне с собственниками жилых помещений.
_________________
Мой блог
Чтоб добрым быть, я должен быть жесток . У. Шекспир. «Гамлет».
Смело берись за новое, неизвестное дело. Помни — Ноев ковчег был создан дилетантом. Профессионалы построили Титаник .


Последний раз редактировалось: Шурик (Вс Мар 29, 2015 11:45 pm), всего редактировалось 3 раз(а)
Вернуться к началу
Шурик нет на форуме Посмотреть профиль Дневник Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
Юра



Зарегистрирован: 18.01.2006
Сообщения: 6510
Откуда:: Гранд-Парк
Ходынский бульвар, д.9

СообщениеДобавлено: Вт Мар 24, 2015 1:17 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Если на ремонт понадобится большая сумма (лифты поменять, или подземные гаражи затопит, например) , то в случае общего котла нам добавят из него ( за счет других).
А если у нас будет свой маленький котелок, то нам всем придется ещё доплачивать, неожиданно и много.

И второй вопрос
> Срок проведения капремонта дома устанавливается собственниками помещений на общем собрании, одновременно с выбором способа формирования фонда.

Я так понял у нашей УК уже есть план ремонта и сроки и требуемая сумма? Можно ли это озвучить?
_________________
18+ (Федеральный закон от 29.12.2010 N 436-ФЗ)
Любое содержание сообщений представляет собой моё оценочное мнение.
Вернуться к началу
Юра нет на форуме Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Дмитрий М.



Зарегистрирован: 05.12.2006
Сообщения: 57

СообщениеДобавлено: Вт Мар 24, 2015 2:09 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Юра писал(а):
Если на ремонт понадобится большая сумма (лифты поменять, или подземные гаражи затопит, например) , то в случае общего котла нам добавят из него ( за счет других).


нет, вам просто не будут менять лифты. Laughing
Вернуться к началу
Дмитрий М. нет на форуме Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
lutik



Зарегистрирован: 15.06.2006
Сообщения: 1095
Откуда:: Гранд-Парк
Ходынский бульвар, д.

СообщениеДобавлено: Вт Мар 24, 2015 2:54 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

На Урале целый город отказался платить за капремонт

Затея государства со сбором средств на капремонты многоквартирных домов, похоже, терпит фиаско. Жители разных городов, получившие квитанции за ЖКУ с новыми платежами и требованием заключить договор с региональным фондом — оператором, в массовом порядке отказываются это делать. Граждане считают, что сбор средств обернётся обманом. В уральском городе Асбесте местные жители на встрече с руководителем Регионального фонда содействия капитальному ремонту в многоквартирных домах заявили: платить не будем.
_________________
Народу много, а людей мало. Диоген Синопский
Вернуться к началу
lutik нет на форуме Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail Посетить сайт автора
Юра



Зарегистрирован: 18.01.2006
Сообщения: 6510
Откуда:: Гранд-Парк
Ходынский бульвар, д.9

СообщениеДобавлено: Вт Мар 24, 2015 4:44 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Дмитрий М. писал(а):
Юра писал(а):
Если на ремонт понадобится большая сумма (лифты поменять, или подземные гаражи затопит, например) , то в случае общего котла нам добавят из него ( за счет других).


нет, вам просто не будут менять лифты. Laughing


прямо сейчас меняют в нашем районе, старые советские на вполне достойные, уровня отис (не хуже, чем сейчас у нас стоят)
дому 23 года


в этом и есть идея общего котла, это как страховая компания
собирают со всех, а платят пострадавшим

другое дело, что ремонт - не авария, и в общем сроки и суммы предсказуемы

> На текущий момент она составляет 15 рублей с квадратного метра площади помещения.

это в среднем ( очень примерно) 1500 р в месяц с квартитры

если МС уже представляет себе сроки и стоимость ремонта, хотелось бы узнать, что будут делать и когда и хватит ли собранных к этому моменту денег
по камерам наблюдения вполне все понятно было.
_________________
18+ (Федеральный закон от 29.12.2010 N 436-ФЗ)
Любое содержание сообщений представляет собой моё оценочное мнение.
Вернуться к началу
Юра нет на форуме Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Шурик
Site Admin


Зарегистрирован: 14.11.2005
Сообщения: 9623
Откуда:: Гранд-Парк
Гризодубовой ул., д.4 корпус 1

СообщениеДобавлено: Вт Мар 24, 2015 8:48 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Юра
Общий котел хорош для маленьких домов и очень старых домов, где на ремонт еще не накопили, а его уже пора делать. И идея такая, что в этом «общем котле» деньги на такие ремонты берутся как раз от других домов, которые новые и хорошие, но по глупости или нерасторопности не захотели открыть свой отдельный счет и пошли в общий котел.

И из общего котла ремонт идет по программе для дома, у нас это 33-й год (по моему),
Главная проблема — инфляция, обесценивание денег за эти годы.

Если же мы откроем свой счет, мы можем накопленные средства тратить на капремонт по своему усмотрению (решением общего собрания), пока они не обесценились. Более того, мы можем открыть счет в любом банке, в том числе начисляющем проценты по счету.

Платить нам все равно придется, как не крути. Лучше все же понимать, сколько у тебя денег и иметь возможность ими пользоваться.

По поводу стоимости ремонта — сейчас сложно сказать, что сколько будет стоить, скажем, года через два. По накоплении средств их надо расходовать на то, что требуется по нашему решению, естественно. Их все равно накапливать. Когда была, скажем, система видеонаблюдения, мы принимали решение — делать или не делать, сдавать или не сдавать. А тут — все равно накапливать, в любом случае.
_________________
Мой блог
Чтоб добрым быть, я должен быть жесток . У. Шекспир. «Гамлет».
Смело берись за новое, неизвестное дело. Помни — Ноев ковчег был создан дилетантом. Профессионалы построили Титаник .
Вернуться к началу
Шурик нет на форуме Посмотреть профиль Дневник Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
Юра



Зарегистрирован: 18.01.2006
Сообщения: 6510
Откуда:: Гранд-Парк
Ходынский бульвар, д.9

СообщениеДобавлено: Ср Мар 25, 2015 4:48 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Шурик писал(а):
Срок проведения капремонта дома устанавливается собственниками помещений на общем собрании, одновременно с выбором способа формирования фонда. .


если уже планируется на собрании утвердить срок - значит понятно какая сумма к этому сроку накопится и что будут делать
про это я и спрашиваю.


Шурик писал(а):
А тут — все равно накапливать, в любом случае.

если на собрании определяется срок, то зачем накапливать ?
каждый год чтото делать и всё. ну или каждые 3 года - это же можно все опубликовать и обсудить

именно так и делать, как ты говоришь :

Шурик писал(а):
Если же мы откроем свой счет, мы можем накопленные средства тратить на капремонт по своему усмотрению (решением общего собрания), пока они не обесценились.



а насчет этого, конечно хорошо!
Шурик писал(а):
Более того, мы можем открыть счет в любом банке, в том числе начисляющем проценты по счету.


сбер дает 7% в валюте на большие суммы Smile туда и положить. лифты у нас импортные и их много Smile самая дорогая, изнашиваемая и жизненно важная штука в хозяйстве.
_________________
18+ (Федеральный закон от 29.12.2010 N 436-ФЗ)
Любое содержание сообщений представляет собой моё оценочное мнение.
Вернуться к началу
Юра нет на форуме Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
lutik



Зарегистрирован: 15.06.2006
Сообщения: 1095
Откуда:: Гранд-Парк
Ходынский бульвар, д.

СообщениеДобавлено: Ср Мар 25, 2015 6:00 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Юра писал(а):
сбер дает 7% в валюте на большие суммы

Да уж... дает, только вот 0,01%))) это ж спецсчет!))
_________________
Народу много, а людей мало. Диоген Синопский
Вернуться к началу
lutik нет на форуме Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail Посетить сайт автора
Юра



Зарегистрирован: 18.01.2006
Сообщения: 6510
Откуда:: Гранд-Парк
Ходынский бульвар, д.9

СообщениеДобавлено: Ср Мар 25, 2015 6:03 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

жаль Smile

тогда надо тратить сразу как накопили на нужное

инфляция довольно большая
_________________
18+ (Федеральный закон от 29.12.2010 N 436-ФЗ)
Любое содержание сообщений представляет собой моё оценочное мнение.
Вернуться к началу
Юра нет на форуме Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Шурик
Site Admin


Зарегистрирован: 14.11.2005
Сообщения: 9623
Откуда:: Гранд-Парк
Гризодубовой ул., д.4 корпус 1

СообщениеДобавлено: Ср Мар 25, 2015 8:43 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Тут некоторые банки подсуетились, и прямо конкретно предлагают открывать счета для фонда капремонта. Прямо отдельный банковский продукт разработали. Прочухали тему, сейчас ведь времена для них не сладкие...
Дают 5%, кто-то 6%. Это, конечно, не повод бросаться в объятия любых банков, особенно в нынешние-то времена, когда лицензий лишают направо и налево. Но, тем не менее, думаю можно найти хороший и надежный банк, и чтобы при этом был не 0,01%. Посмотрим, Банк Москвы сколько дает.
_________________
Мой блог
Чтоб добрым быть, я должен быть жесток . У. Шекспир. «Гамлет».
Смело берись за новое, неизвестное дело. Помни — Ноев ковчег был создан дилетантом. Профессионалы построили Титаник .
Вернуться к началу
Шурик нет на форуме Посмотреть профиль Дневник Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
Юра



Зарегистрирован: 18.01.2006
Сообщения: 6510
Откуда:: Гранд-Парк
Ходынский бульвар, д.9

СообщениеДобавлено: Чт Мар 26, 2015 1:21 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Что-то я вас не понимаю
Спец счет это всегда 0,01%?

Надежные это сбер, втб24, Газпромбанк, россельхозбанк
Остальные могут в любой момент испариться
_________________
18+ (Федеральный закон от 29.12.2010 N 436-ФЗ)
Любое содержание сообщений представляет собой моё оценочное мнение.
Вернуться к началу
Юра нет на форуме Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
lutik



Зарегистрирован: 15.06.2006
Сообщения: 1095
Откуда:: Гранд-Парк
Ходынский бульвар, д.

СообщениеДобавлено: Чт Мар 26, 2015 3:07 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Юра писал(а):
Спец счет это всегда 0,01%

сбер, сколько дают другие не знаю
_________________
Народу много, а людей мало. Диоген Синопский
Вернуться к началу
lutik нет на форуме Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail Посетить сайт автора
Сергей_К



Зарегистрирован: 25.05.2009
Сообщения: 95
Откуда:: Гранд-Парк
Ходынский бульвар, д.9

СообщениеДобавлено: Пн Апр 20, 2015 3:42 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Юра писал(а):

Надежные это сбер, втб24, Газпромбанк, россельхозбанк
Остальные могут в любой момент испариться


Согласен.
Если и класть на депозит, то только в эти банки. Будет не до ставки, если лицензию отнимут)
Вернуться к началу
Сергей_К нет на форуме Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Юра



Зарегистрирован: 18.01.2006
Сообщения: 6510
Откуда:: Гранд-Парк
Ходынский бульвар, д.9

СообщениеДобавлено: Пн Апр 20, 2015 6:03 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

повторю вопрос


Шурик писал(а):
Срок проведения капремонта дома устанавливается собственниками помещений на общем собрании, одновременно с выбором способа формирования фонда. .


если уже планируется на собрании утвердить срок - значит понятно какая сумма к этому сроку накопится и что будут делать.

Это можно осветить ?
Иначе покупаем кота в мешке.
_________________
18+ (Федеральный закон от 29.12.2010 N 436-ФЗ)
Любое содержание сообщений представляет собой моё оценочное мнение.
Вернуться к началу
Юра нет на форуме Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Шурик
Site Admin


Зарегистрирован: 14.11.2005
Сообщения: 9623
Откуда:: Гранд-Парк
Гризодубовой ул., д.4 корпус 1

СообщениеДобавлено: Вт Апр 21, 2015 1:44 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Юра
Срок, как видишь, тоже не день в день, а диапазон. Сумма денег, накопленная к этому моменту, скажем,по дому 9, составит около 5 миллионов. На эти деньги можно будет, например, обновить кабины лифтов, которые во многих подъездах уже весьма пошарпаны, это как раз работа, подпадающая под характер капремонта. Можно будет восстановить глобально и повсеместно гидроизоляцию фундамента, которая исходно была сделана не очень хорошо и ремонтировалась частями.

Но это все вопросы несколько из другой оперы. Сейчас, на этом общем собрании мы не голосуем за конкретный состав и объем работ. Мы голосуем лишь за выбор способа формирования фонда капремонта. Да, мы устанавливаем срок, однако там же, в вопросе повестки дня, мы пишем «с правом изменения решениями общих собраний», то есть, если вдруг выяснится, что в 17 году нам ремонт не нужен — сможем перенести. Не говоря уже о том, что согласно закону, отдельным общим собранием нам надо будет утверждать конкретный перечень работ по конкретному ремонту в 17 году.

Сегодня же главная задача — выбрать способ формирования фонда. Тут, я полагаю, мнение однозначно. Ведь если мы будем платить взносы в общий котел, за 20 лет мы вбухаем туда десятки миллионов, а что нам город сделает через 24 года (у нас по плану большинство работ на 39-й год) , и что вообще будет со страной — вопрос весьма туманный, и ты лучше меня это знаешь... Smile
_________________
Мой блог
Чтоб добрым быть, я должен быть жесток . У. Шекспир. «Гамлет».
Смело берись за новое, неизвестное дело. Помни — Ноев ковчег был создан дилетантом. Профессионалы построили Титаник .
Вернуться к началу
Шурик нет на форуме Посмотреть профиль Дневник Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
tema095



Зарегистрирован: 07.09.2009
Сообщения: 54
Откуда:: Гранд-Парк
Ходынский бульвар, д.9

СообщениеДобавлено: Вт Апр 21, 2015 7:14 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

У меня несколько вопросов:
1. Не собираюсь ставить датчики в квартиру и соответственно не нужен вывод на диспетчера - в нашем доме много людей высказавшихся за? Если большенство проголосует за (хотя кто проверит) - я должен буду заплатить за абсолютно ненужную мне услугу?!
2. Счетчики - также нет никакого желания их менять (для этого половину стены в ванне разобрать придется....). Есть ли возможность проверить правильность показаний действующих и ничего не менять еще несколько лет? Опять вопрос - почему я должен платить за то, чем не пользуюсь?!
3. По фонду: идея правильная (лучше самим деньги тратить сейчас, чем ждать государство через 20 лет). НО не очень понятно на что будут потрачены средства при мнимом капремонте в 2018 году?!
Вернуться к началу
tema095 нет на форуме Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Шурик
Site Admin


Зарегистрирован: 14.11.2005
Сообщения: 9623
Откуда:: Гранд-Парк
Гризодубовой ул., д.4 корпус 1

СообщениеДобавлено: Вт Апр 21, 2015 7:34 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

tema095

1. Артем, обращаю ваше внимание, что согласно жилищному законодательству и требованиям СНиП Вы не имеете права вносить изменения в систему пожарной сигнализации в вашей квартире. При постройке дома во всех квартирах стояли датчики. Удалять их незаконно.
Не говоря уже о том, что это ваша безопасность.
Но даже если конкретно у вас нет датчиков, все равно, создание такой системы в доме, и ваш взнос в нее не пройдут даром — пожары ведь имеют свойство распространяться. Даже вот ваш же приквартинрный холл — тоже оборудован пожарными датчиками.
Да, многие голосуют «за», понимая вышеописанные факты. У меня у самого провода выведены из потолка, но датчиков нет. Потому что когда делали ремонт в квартире, их сняли, а потом я ставить не стал, т.к. все равно сигнал идет, по сути, в никуда.
Но теперь — обязательно поставлю, благо все это, по хорошему, сущие копейки по нынешним-то временам.

2. Нет, такой возможности нет. Счетчики полностью выработали ресурс. Им уже более 10 лет. Менять придется все равно.

3. Мы сами будем решать, на что тратить эти средства. Сейчас мы выбираем лишь способ формирования фонда капремонта. По конкретной смете — будет отдельное обсуждение и отдельное общее собрание, как того требует Закон.
_________________
Мой блог
Чтоб добрым быть, я должен быть жесток . У. Шекспир. «Гамлет».
Смело берись за новое, неизвестное дело. Помни — Ноев ковчег был создан дилетантом. Профессионалы построили Титаник .
Вернуться к началу
Шурик нет на форуме Посмотреть профиль Дневник Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
tema095



Зарегистрирован: 07.09.2009
Сообщения: 54
Откуда:: Гранд-Парк
Ходынский бульвар, д.9

СообщениеДобавлено: Ср Апр 22, 2015 10:51 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

1. Юридически соглашусь - но фактически это все равно навязывание услуги.
2. С этим не соглашусь - прошу дать ссылку на закон обязывающий меня менять счетчики с периодичностью в 10 лет? При этом многие жильцы: не живут постоянно, въехали в квартиру намного позже, поменяли счетчики в время ремонта и т.д.
3. Звучит хорошо: правильно ли я понял, что все средства (+ накопленные проценты) будут заблокированы на спец. счете и без отдельного общего собрания использовать ни копейки от туда нельзя? Можно ли по запросу будет получить информацию о сумме накопленных средств?
Вернуться к началу
tema095 нет на форуме Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Шурик
Site Admin


Зарегистрирован: 14.11.2005
Сообщения: 9623
Откуда:: Гранд-Парк
Гризодубовой ул., д.4 корпус 1

СообщениеДобавлено: Ср Апр 22, 2015 12:11 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

1. Любое решение общего собрания можно так представить. Потому что всегда есть те кто «за» и те кто «против». Когда мы делали систему видеонаблюдения, тоже были те, кто был категорически против, но им также пришлось делать взнос, т.к. решение общего собрания обязательно для всех — это не мы придумали, таков закон. Правда, в отношении этой системы, все потом изменили свое мнение, когда она заработала, но это другая история.

2. Любое изделие имеет срок службы, определенный его производителем. В паспорте счетчика указан срок его службы. Исчисляется он с момента монтажа. Наши счетчики были смонтированы в 2004 году, вода была подана в стояки тоже в 2004 году. В те годы устанавливались счетчики, выпуска 2001-2003 годов со сроком службы 10 лет. Сейчас у современных счетчиков срок службы составляет от 15 до 20 лет.

3. Да, вы правильно поняли. Информация о накопленных средствах предоставляется не только по запросу, а должна и без всяких запросов регулярно публиковаться, и это тоже контролирует Мосжилинспекция.
_________________
Мой блог
Чтоб добрым быть, я должен быть жесток . У. Шекспир. «Гамлет».
Смело берись за новое, неизвестное дело. Помни — Ноев ковчег был создан дилетантом. Профессионалы построили Титаник .
Вернуться к началу
Шурик нет на форуме Посмотреть профиль Дневник Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему Часовой пояс: GMT + 4

Страница 1 из 1 Перейти на сайт Гранд Парка >>

Похожие темы
Тема Автор Форум Комментарии Последнее сообщение
Нет новых сообщений Вопросы по текущему общему собранию и... Шурик ТСН «Гранд-Парк 1» 64 Ср Сен 09, 2015 1:16 pm Посмотреть последнее сообщение
Рыжая
Нет новых сообщений Оформление доверенности к предстоящем... Евгений Т ДОМ-КОРОНА / РАСЧЕСКА (III очередь Гранд Парка) 5 Чт Фев 07, 2013 3:03 pm Посмотреть последнее сообщение
Шурик
Нет новых сообщений Вопросы и ответы по текущему общему с... Шурик ТСН «Гранд-Парк 1» 0 Пн Dec 17, 2012 5:59 pm Посмотреть последнее сообщение
Шурик
Нет новых сообщений Подготовка к 1 сентября Ylia ГРАНД-ПАРК 8 Ср Сен 12, 2012 10:36 pm Посмотреть последнее сообщение
Ylia
Нет новых сообщений Подготовка к 21 декабря Korund КУРИЛКА 3 Пт Dec 21, 2012 8:10 am Посмотреть последнее сообщение
ЕленаS


 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах