Гранд-Парк и Приват-Сквер форум

[AVE]

Соседи, был бы очень признателен всем кто бы поделился с общественностью идеями или реализованными планами по планировкам угловой 3-ки.
Что-то тема совсем умерла весной.
Заранее спасибо!

[Евгений Т]

Поговорил с одной из компаний, регистрирующей перепланировки. Утверждают, что возможно согласование переноса кухни над жилой комнатой (гостинная 32 м.), при условии предоставления согласия соседа снизу, заверенное эксплуатирующей организацией или нотариально (и конечно гидро- и шумоизоляции). Стоит это круглую сумму и 4-4,5 мес.

Полагаю, что этот вариант наиболее интересен для всех (позволяет сделать три спальни и не уменьшать коридор, границы всех комнат остаются без изменений). Т.о. мы все заинтересованы давать друг другу такие согласия, чтобы получить разрешения.

Моя квартира №540, 24 этаж. Ищу владельца квартиры №533, 23 этаж.
_________________
Евгений

[AVE]

Спасибо за комментарий.
В целом, также 1 видение сделать большую гостиную-кухню и 3 изолированных комнаты.
Вы не рассматривали вариант объединения маленьких комнат с лоджией? Там ведь стена из легких блоков, как между комнатами делают (естественно за исключением несущих колонн). Возможно ли подобное согласовать? Насколько я знаю раньше позиция БТИ была жесткой - нельзя объединять лоджии с жилой площадью. И не очень понятно, что с батареями делать - можно конечно их на межкомнатные стены повесить.

[Евгений Т]

У меня есть видение снести стены в маленьких комнатах с лоджией (а именно пеноблоки с окнами), а на месте постаить франзузские окна (от пола до потолка). В этом случае батареи можно оставить на месте. А стенку балкона (внутреннюю) можно облицевать зеркалом, поэтому бедет ощущение света за счет окон на всю стену и пространства за счет зеркал на балконе. Т.о. требования БТИ не нарушаются.
_________________
Евгений

[Dim@n]

Всем привет!

У нас трешка на 6-ом в секции Д.

Мне кажется, что комнату 32м можно разделить на спальню с окном и на темную комнату, в которой можно и кабинет и кинозал разместить. Вход в спальню с окном можно попробовать согласовать и сделать через несущую стену из коридора 7,4м. А если не разрешат то можно и темную комнату сделать проходной.

Конечно сразу напрашивалось перенести кухню в эту большую комнату, но это согласовать законно нельзя.

А вообще надо довериться дизайнерам. У этих ребят мозги в этом направлении работают не так как у нас, могут еще чего нить замутить
_________________
Over!

[Fess]

У нас друзья согласовали перенос кухни. Не знаю законно или нет. Но свидетельство и план БТИ на выходе у них Законные

[Gal4onok]

смотрю, что эта тема очень пользуется популярностью -стало любопытно, что бы сделала я ...
(надеюсь, на картинке все читабельно )
на что ориентировалась:
1 в детской обязательно должен быть естественный свет и возможность проветривать помещение, сл-но окно
2 при этом в детской должно быть тепло, поэтому лучше всего, если будет еще и лоджия
3 т.к. необходимо 2 детские (кстати, я считаю, что 2 детские д/б независимо от того, разнополые дети или нет), то они просятся с выходом на общую лоджию, которая будет служить их общей территорией для игр
4 спальня остается на привычном месте, где ее показывали ранее, рядом с хозяйским санузлом
5 гардероб занимает место вдоль несущей стены (если я правильно поняла - она несущая), для этого нужно немного перенести дверь в хозяйский санузел. при этом дверь в гардероб можно сделать не там, где я нарисовала, а, например, напротив входа в спальню.

Т.О. мы поделили пространсво на 2 части: private и для гостей

6 гостевой С/У занимает части помещения кухни зеркально
8 кухня оккупирует часть коридора. двери на кухне нужны обязательно, чтобы запах не распространялся по квартире. для это удобнее всего сделать раздвижные (можно поиграть с возведением части стен, а можно оставить лишь раздвижные двери)
9 в коридоре при входе я бы оставила часть стены между коридором и залом и вдоль стены с вновь расположившейся кухней установила бы шкаф-купе

все стены, которые были нарисованы на проекте и которые я убрала - я закрасила, вновь "возведенные" - дорисовала

можно еще поиграть с планом. надеюсь хоть чуточку помогла

PS сорри - никак не получается увеличить картинку

[NJ]

ув. соседи, подскажите пожалуйста - те кто перенес кухню в большую комнату как вы решили вопрос с вытяжкой.

[Gal4onok]

получилось увеличить

[арарат]

[Евгений Т]

Соседи, зарегистрировал ли кто-нибудь перенос кухни в гостинную? Поделитесь пжл опытом.
_________________
Евгений

[Евгений Т]

Соседи, скиньте пжл какие есть идеи по переносу кухни в большую гостинную (согласовал ли кто-нибудь такую перепланировку) или в коридор.

Спасибо. Евгений, кв. 540 (24 этаж, 5-й подезд).
_________________
Евгений

[nana]

А в чем вопрос-то, собственно?
Технически перенести не сложно.
Согласовать тоже реально.

[Евгений Т]

[nana]

Для согласования нужно:
1) Согласие соседа снизу на данную перепланировку.
2) Проект, где будет обозначена подводка ВиВ, органицазия вентиляции (тянем короб вытяжки в кухонный стояк) и др.
3) Зонально ограничить кухню с помощью не большой стенки, чтобы можно было четко провести границу между жилой и нежилой площадью.
4) Определенная немаленькая сумма посредникам - чтоб самим не бегать по инстанциям.
5) Время, - порядка полугода. Ремонт, по закону, можно делать после согласования. В реальности никогда не видел, чтоб столько ждали.

+ положите хорошую шумоизоляцию на пол, - это позволит вам позже сохранить хорошие отношения с соседом снизу.
____
СНиП запрещает располагать мокрые зоны над жилыми.
Но согласовать все это возможно!
УДАЧИ

[Onegin]

Оставил стандартный проект без изменения. Очень доволен планировкой!

[AVE]

Соседи,

Наконец удается приступить к ремонту. Думаем над планировкой, исходя из пожелания 3-х спален и большой объединенной гостиной-кухни. У нас высокий этаж с дополнительными окнами из гостиной и спальни на крышу невысокой секции. Будем очень признательны, если поделитесь реализованными идеями. Возможно чьи то проекты уже даже опубликованы в журналах!?

Пока видим 2 варианта:

1. Вариант, который выше предлагала Gal4onok на форуме http://www.grandpark.info/forum/viewtopic.php?p=64276#64276. Насколько я понимаю, несущие не трогаются, все мокрые зоны остаются на своем месте, а значит согласования (по крайней мере, если я в ближайшее время не собираюсь продавать квартиру) не требуются. Единственный момент, все-таки хочется объединить комнаты с лоджией, т.к. новый коридор "съедает" довольно много площади и 2 комнаты получатся по 12-13 метров. Но, в этом случае, объединение лоджии с жилой площадью, это уже конечно же согласование. Хотя опять же, если с соседями не конфликтуешь и квартиру покупаешь, чтобы жить, а не для инвестиционных целей, то можно и закрыть глаза и не боятся инспекций.

2. Несколько похожий вариант, но с уменьшением коридора. Кухня располагается в холле рядом со входом в квартиру. Коридор, вдоль несущей практически полностью используется под гардеробную. Делается 2 небольших коридора. 1й коридор это часть старого коридора для прохода в бывшую кухню, которая становится спальней. 2й коридор делается с помошью проема в несущей, т.е. из гостиной через несущую попадаем в часть старого коридора, который теперь служит для прохода к двум спальням, с\у и гардеробной. Здесь конечно же главный недостаток, это необходимость проекта для проема в несущей и укрепления самой несущей.

Как только освою какую-нибудь программу для дизайна сразу же выложу свои мысли, пока только рисую от руки на плане.

[AVE]

Соседи, поделитесь реализованными планировками.

Мы начали рисовать с дизайнером, но пока во всех вариантах видятся определенные минусы (проходная кухня, слишком большая потеря площади на коридор и т.д.). Очень хочется познакомится с реализованными вариантами вкупе с уже опытом жизни в реализованных планировках.

Заранее большое спасибо всем откликнувшимся

[Илья и Лилия В]

Уважаемые соседи.Наверное многие из владельцев уже закончили ремонт и живут с большой кухней гостиной.
Поделитесь пожалуйста, как узаконить перенос мокрой точки в угол комнаты 32 метра к стояку за несущей стеной.И если кто считает,что его планировка очень удачная-поделитесь идеей.
Заранее благодарен.
_________________
Илья и Лилия
Корона секция В

[Констатин]

К сожалению, узаконить перенос мокрой точки в угол комнаты 32 метра к стояку за несущей стеной можно только если все квартиры под вами до технического этажа захотят сделать тоже самое. Других путей нет.

Перенос мокрой точки в жилую зону (или над жилой зоной ваших соседей снизу) просто напросто запрещен.