Список всех форумов Гранд-Парк и Приват-Сквер форум
форум для жителей микрорайонов Грандпарк и Приватсквер
 
 FAQFAQ <b>Правила форума</b>Правила форума    ПоискПоиск   ПользователиПользователи   ГруппыГруппы   РегистрацияРегистрация 
 ПрофильПрофиль   Войти и проверить личные сообщенияВойти и проверить личные сообщения   ВходВход 
ДневникиДневники    Мой ДневникНовости в блогах
Перейти на сайт→
Межевание, оформление земли под домами
Начать новую тему   Ответить на тему    Список всех форумов -> ГРАНД-ПАРК
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
Елена П



Зарегистрирован: 04.05.2010
Сообщения: 1143
Откуда:: 0||-1||||

СообщениеДобавлено: Вс Май 20, 2012 11:47 pm    Заголовок сообщения: Межевание, оформление земли под домами Ответить с цитатой

Дом стоит на своем


С 2013 года жильцы многоэтажек будут платить не только за квартиру, но и за землю под зданием

Пока только жители 55 многоэтажек из более 30 тысяч столичных домов оформили собственность на землю под фундаментом. Фото: Сергей Куксин

17.05.2012, 00:41 "Российская газета" - Неделя №5784 (111)

Текст: Анна Гараненко

В следующем году столичные многоквартирные дома и земля под ними законодательно объединятся в единое целое.

Граждане будут платить единый налог на недвижимость - за дом и за землю под ним. Но стоит ли москвичам торопиться официально оформлять собственность на землю под домом? Какого размера может быть участок? Что с ним можно будет делать? Какие расходы придется нести новоявленным землевладельцам? На вопросы "РГ" ответил руководитель столичного департамента земельных ресурсов Владимир Ефимов.

Спешки не наблюдается

РГ: Скольким москвичам уже удалось оформить в собственность землю под многоэтажными домами?

Ефимов: Пока оформлено всего 55 участков - из более 30 тысяч многоквартирных домов в городе. Еще около 20 инициативных групп обратились к нам с заявлениями.

РГ: Основной спор между гражданами и чиновниками заключался в размере участка. Город разрешал оформить землю "по подошве" дома плюс метр-два от фасада. А жители претендовали на окрестности, включая дворы, надеясь поставить забор, сделать платную стоянку...

Ефимов: Действительно, была длительная дискуссия: оформлять участок "по подошве" или по строительному землеотводу (это вся земля, которая выделялась при строительстве дома). Возникает несколько вопросов, связанных с землепользованием. Во-первых, на указанных территориях обычно находятся детские площадки. Если площадка попадает на территорию одного из домов, жителям соседних могут перекрыть туда доступ. А это недопустимо. Сейчас мы проводим работу по корректировке проектов межевания, чтобы там, где возможно, детские площадки оставались на общедоступной территории. Вторая проблема - проезды: зачастую по участку проходят дороги, ведущие к нескольким домам. Но, пожалуй, самый важный вопрос, о котором, к сожалению, мало кто напоминает жителям, - это дополнительные расходы, которые несут собственники с момента оформления земли.

Конкретный пример: если участок формируется по подошве дома, то налог в год на условную "двушку" в 60 кв. м составит 600-700 руб. Если дом в центре, немного больше. А если мы говорим о формировании большого участка, то налог возрастает минимум в три раза. Но и это только часть затрат, не самая существенная.

Сейчас город берет на себя расходы, связанные с содержанием придомовой инфраструктуры: уборку территории (зимой - вывоз снега), ремонт асфальта, озеленение и пр.

На это город тратит в среднем 10 млрд руб. в год - затраты исчисляются исходя из норматива в 5,3 руб. на 1 кв. м жилой площади. Как только земля оформляется в собственность, все расходы обязаны нести собственники. В этом случае цифра затрат возрастает на порядок: с 600 руб. до 6000. В центре (с учетом земельного налога) расходы могут составлять до 15 тысяч рублей на 60-метровую квартиру в год.

Со своим забором

РГ: Но в принципе город готов оформлять участки под многоэтажками по строительным нормативам?

Ефимов: Никто не против, просто просим граждан подойти к вопросу взвешенно и осознанно. Это должно быть решение собственников, принятое на общем собрании. Каждый гражданин в доме должен понимать: обращаясь к нам с просьбой об оформлении большого участка, он берет на себя обязательства по содержанию территории.

РГ: Многие стремятся оформить участок, чтобы огородить его и благоустроить.

Ефимов: Огородить участок можно не всегда. Если это вписывается в архитектурную концепцию, не мешает другим гражданам... Но возможна ситуация, при которой расходы у граждан появятся, а территорию огородить будет нельзя. На мой взгляд, за исключением случаев, когда дом стоит в тупике и к нему прилегает большая территория, которую можно благоустроить (таких домов немного), формирование большого участка нецелесообразно. Мы живем в городе, и, например, мне как москвичу было бы неприятно видеть город в заборах.

Как это делается

РГ: Как гражданам обозначить свое желание: хотят они оформить большой участок или маленький?

Ефимов: Обратиться с заявлением в департамент. Мы разработали рекомендованную форму решения общего собрания собственников помещений в доме о выборе размера земельного участка: по пятну застройки или с прилегающей территорией в соответствии с проектом межевания. К сожалению, пока не вся земля в Москве размежевана.

К концу года количество участков, прошедших межевание, достигнет 24 тысяч гектаров. Это чуть больше половины застроенной жилыми кварталами территории города. Мы планируем завершить работу до конца 2013 года.

РГ: Большинство граждан, как обычно, составляют "молчуны" - те, кто далек от земельной темы. Наступят ли для них какие-либо последствия, если земля под домом не будет оформлена к концу 2013 года?

Ефимов: Нет, это ни в коем случае не влечет за собой невозможность совершения сделок с недвижимостью или иных ограничений.

РГ: Во сколько обойдется оформление?

Ефимов: Межевание квартала стоит 1-1,5 млн рублей, в зависимости от размера. Но с учетом того, что город делает межевание более чем в 90% случаев за свой счет, гражданам это не будет стоить ничего. Единственное, что понадобится заплатить, - пошлину за получение кадастрового паспорта (около 400 руб.).

Кстати

Удовольствие иметь в собственности участок под домом увеличит коммунальные платежи на сумму от 500 до 1500 руб. в месяц.
Вернуться к началу
Елена П нет на форуме Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
rik



Зарегистрирован: 20.04.2010
Сообщения: 63
Откуда:: Гранд-Парк
Ходынский бульвар, д.13

СообщениеДобавлено: Пн Май 21, 2012 10:28 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

много вопросов и ответов для размышления.
Вернуться к началу
rik нет на форуме Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Шурик
Site Admin


Зарегистрирован: 14.11.2005
Сообщения: 9623
Откуда:: Гранд-Парк
Гризодубовой ул., д.4 корпус 1

СообщениеДобавлено: Пн Май 21, 2012 10:33 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Мы занимаемся этим процессом, около двух лет я собирал разную информацию на эту тему, получил методичку в Управе в свое время, где описан процесс. Надо начинать с решения общего собрания собственников.
Ранее у меня были сведения, отличающиеся от описанных выше.
1. Город все равно включает эту землю в титул на уборку, даже если она оформлена в собственность собственников помещений в стоящих на ней домах,
2. Налог с жителей не взимается, правительство Москвы освободило от налога на землю эту категорию собственников земли, то есть собственников помещений в многоквартиных домах, оформивших собственность на земельные участки, на которых расположены дома.

Надо эти сведения еще раз проверить.
_________________
Мой блог
Чтоб добрым быть, я должен быть жесток . У. Шекспир. «Гамлет».
Смело берись за новое, неизвестное дело. Помни — Ноев ковчег был создан дилетантом. Профессионалы построили Титаник .
Вернуться к началу
Шурик нет на форуме Посмотреть профиль Дневник Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
Джулия



Зарегистрирован: 25.09.2005
Сообщения: 402
Откуда:: Гранд-Парк
Ходынский бульвар, д.

СообщениеДобавлено: Пн Май 21, 2012 1:42 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Налог сейчас не взимается... К ТСЖ применяется 100% льгота... Сейчас 100%, завтра 90%... и так далее... Государство оставило себе лазейку... Далее одно из подтверждений этих намерений...Читать особо внимательно последний абзац...


Бюджет Москвы скорректировали из-за "бегства" нефтяных компаний


Мэр Москвы Сергей Собянин внес в городскую думу законопроект, предполагающий секвестрирование городских доходов в 2012г. Проект закона предусматривает сокращение столичного бюджета на сумму 20 млрд руб., или 1,3% всех налоговых поступлений, пишет сегодня "РБК daily".

Формальным поводом для корректировки столичного бюджета послужило расширение столицы, которое предусматривает необходимость обеспечения финансирования присоединенных подмосковных земель с 1 июля по городским нормативам. В документе указаны источники формирования доходов новых московских муниципалитетов, а также нормативы отчислений от федеральных налогов и сборов.

Включение в состав Москвы 19 поселений и двух городских округов обойдется столичному бюджету в 2,4 млрд руб. в 2012г. В целом же объем ассигнований на содержание новых территорий составит 3,4 млрд руб. Однако это не все расходы, заметили в мэрии. Всего в рамках госпрограмм новые территории получат 12,7 млрд руб. Ожидается, что налоговые поступления за счет новых резидентов Москвы увеличатся на 8,5 млрд руб.

Одновременно с этим изменение законодательства в части уплаты налогов сырьевыми компаниями не замедлило сказаться на бюджете Москвы. С 1 января крупные нефтегазовые холдинги получили возможность консолидироваться со своими "дочками", чтобы платить налог на прибыль "из общей кассы", и многие не преминули воспользоваться подобной опцией. По данным УФНС по Москве, зарегистрированные в столице газовики и нефтяники уже подали заявки на создание консолидированных групп, и в случае их одобрения снижение поступлений налога на прибыль составит 45 млрд руб., еще 12,9 млрд руб. город отдаст из бюджета как возврат налога на прибыль по результатам камеральных проверок.

Эксперты ожидают, что общий объем снижения доходов бюджета может достичь 60 млрд руб. При этом у столичных властей есть возможности компенсировать потери. УФНС обещает собрать не менее 20 млрд руб., еще 6 млрд даст аренда земельных участков после перевода плательщиков на платежи в процентах от кадастровой стоимости.

21 мая 2012 г.
_________________
С уважением,
Джулия
Вернуться к началу
Джулия нет на форуме Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему Часовой пояс: GMT + 4

Страница 1 из 1 Перейти на сайт Гранд Парка >>

Похожие темы
Тема Автор Форум Комментарии Последнее сообщение
Нет новых сообщений Межевание дворовой территории !!! Даниэль НАШ ПОРТАЛ 1 Вт Ноя 11, 2014 6:25 pm Посмотреть последнее сообщение
Кувшинка
Нет новых сообщений Захват земли метростроителями Korund ГРАНД-ПАРК 17 Пт Dec 14, 2012 11:44 pm Посмотреть последнее сообщение
Korund
Нет новых сообщений Вот и мы дождались... Межевание земел... Шурик ГРАНД-ПАРК 11 Чт Окт 16, 2014 2:17 pm Посмотреть последнее сообщение
Кувшинка
Нет новых сообщений ПРОТОКОЛ передачи земли соинвесторам... ИВАННА ул. Гризодубовой д.4 корп. 3 0 Вт Апр 10, 2007 4:06 pm Посмотреть последнее сообщение
ИВАННА
Нет новых сообщений Альтернатива использования земли под ... Kupets ГРАНД-ПАРК 106 Пт Сен 28, 2012 1:10 am Посмотреть последнее сообщение
Юра


 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах