Гранд-Парк и Приват-Сквер форум

[zazie25]

IMHO, или по моему скромному мнению. Размышления на тему.
09.02.2013 г. состоялось собрание жильцов дома по вопросу создания ТСЖ. Ни для кого не секрет, что состояние нашего дома оставляет желать лучшего. На собрании инициативной группой (ИГ) был представлен подробный отчет о недостатках нашего дома, подкрепленный заключениями экспертов. Это не первый отчет подобного рода. Отчеты за предыдущие периоды направлялись в Управляющую компанию (УК), но адекватной реакции и видимых изменений после таких обращений отмечено не было. Также на практике оказалось абсолютно невозможным ознакомиться с финансовыми отчетами (хотя собственники по закону имеют на это право), а уж тем более осуществлять контроль за деятельностью УК. В свете чего, создание ТСЖ может стать реальной возможностью изменить ситуацию. Но опыт создания ТСЖ не всегда оказывается исключительно положительным. Для того, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем хотелось бы прояснить все сразу, как говорится «на берегу» и выстроить прозрачную и понятную структуру.

Хотелось бы отметить, что благодаря бескорыстным усилиям ИГ первые шаги по созданию ТСЖ были сделаны. Так, на личные средства ИГ был написан сайт dom-korona.ru, было организовано очное собрание жильцов — словом, ими была проделана огромная работа. Вполне закономерно, что людям, которые столько сделали для нашего дома, хочется продолжить свои начинания, но уже в качестве членов Правления ТСЖ, что они, безусловно, все заслужили.

Тем не менее особого внимания заслуживает и личность Председателя ТСЖ, поскольку этот человек распоряжается финансами ТСЖ без доверенности остальных собственников, часто представляет ТСЖ в судебных процессах, от есть он должен обладать многими полезными навыками: быть юридически грамотным, энергичным, уметь вникать в проблемы жильцов, бесконфликтно решать многие проблемы, разбираться в жилищно-коммунальных тонкостях, уметь взыскивать задолженность по ЖКУ и т.д. Очевидно, что такая работа должна оплачиваться, что было бы полезно отразить в Уставе ТСЖ.

Тем не менее несколько моментов остались для меня неясными:

1) ИГ был представлен проект Устава ТСЖ, с которым можно ознакомиться в эл. виде на сайте дома и в одном из подъездов на посту консьержа. Если это проект Устава, а не окончательная редакция, то подразумевается, что он обсуждаем. При этом реальная возможность внесения изменений и дополнений в Устав, равно как и вынесение их на обсуждение других собственников отсутствует. Поправьте, если я не права.
2) В раздаваемых на собрании бюллетенях для голосования во всех «номинациях» были представлены члены ИГ (в том числе и в ревизионной комиссии). Мне показалось это странным, не столько потому, что на эти позиции может претендовать любой собственник, а желающие (обладающие необходимой квалификацией) есть, в частности, на собрании как минимум два человека выразили свою готовность войти в состав ревизионной комиссии…, а потому, что такой подход противоречит самой сути и назначению «ревизионной комиссии». Наличие ревизионной комиссии позволяет реализовать систему сдержек и противовесов, что обеспечивает прозрачность функционирования, а следовательно, повысит уровень доверия к Правлению ТСЖ. Формальное соблюдение положения ЖК о том, что в состав ревизионной комиссии ТСЖ не могут входить члены правления ТСЖ, к сожалению, не гарантирует отсутствие в ревизионной комиссии людей «лично преданных» председателю ТСЖ. Никого не подозреваю в нечестности, но неспроста же эта норма в ЖК присутствует, а АО (устройство которых напоминает ТСЖ) нанимают для таких целей независимые аудиторские компании, кстати тоже отличный вариант.
3) Во избежание повторения ситуации с УК в части реализации права на получение информации, хотелось бы в Уставе ТСЖ увидеть четко регламентированный порядок получения доступа к таким материалам.
4) Также остается неясным, как собственники могут реально повлиять на ситуацию в случае нецелесообразного или нецелевого расходования средств ТСЖ или нарушения своих прав. Каков порядок разрешения таких ситуаций?
5) На настоящий момент отсутствует процедура выдвижения жильцами своих кандидатур на те или иные позиции в ТСЖ. В открытых источниках отсутствует информация о представленных в бюллетенях информация (образование, профессиональные достижения, личные качества). Особенно это актуально для кандидатов на позицию Председателя правления ТСЖ.

В заключении хотелось бы поблагодарить ИГ за подкрепленное активными действиями желание изменить жизнь микромира «проезд Березовой рощи, 12» к лучшему. Начинать «с нуля» всегда очень трудно! Спасибо!

[Log Dog]

Много вопросов по уставу ТСЖ, например , п/п 2.4 , 2.5 , а так же 3.11, 3.12, 3.13 ,3.15 , 3.17 . Я так понимаю, что никакая управляющая компания не планируется, всю финансово- хозяйственную деятельность осуществляет председатель и правление ? А реестр собственников уже есть ? Хотелось бы посмотреть .
_________________
Они не знают, что мы знаем ,что они знают , что мы знаем.

[zazie25]

Хотелось бы поделиться ссылкой на сайт ТСЖ дома, в котором живут хорошие знакомые: http://www.vrubelya8.ru. Деятельностью ТСЖ они очень довольны.

На сайте можно ознакомиться с Уставом товарищества. Особого внимания, на мой взгляд, заслуживают п.п. 11 и 12.
Также на сайте в разделе "Управление жилым комплексом" можно ознакомиться со списком подрядных организаций. Все понятно и прозрачно. Есть на сайте и форум.

Из реально сделанного этим ТСЖ:
1) Подъезды в идеальном состоянии.
2) Охрана ЧОП.
3) Разработаны правила общежития,что позволяет реализовывать основной принцип демократии в отдельно взятом месте - свобода одного заканчивается там, где начинается свобода другого: никто никого не закрывает во дворе, не кидают мусор где попало и не горланят песни в 3 часа ночи под окнами.
4) Автомобилисты, не имеющие своих машиномест в паркинге, могут вменяемую плату оставлять машины на охраняемой стоянке рядом с домом. Кстати, напротив дома пр. Березовой рощи, 10 есть подобная парковка (если довести до ума....).
5) Въезд на территорию автоматизирован: считываются номера машин и сравниваются с занесенными в базу, что препятствует несанкционированному проникновению и максимально исключает человеческий фактор.
6) Доходы от использования в коммерческих целях помещений, находящихся в общей собственности жильцов распределяются среди жильцов, сокращая тем самым их затраты на содержание и благоустройства дома.

При всем при этом платежи не завышаются.

Полагаю, что это не единственный пример. Может быть, имеет смысл не бросаться голосовать, а сначала изучить удачный опыт других ТСЖ. Например, привлечь представителей Правления и организаторов подобных уже очевидно удачных ТСЖ в качестве консультантов? Организовать еще одно собрание собственников и все же обсудить варианты..... А то на прошлом на прошлом собрании именно на обсуждение и не хватило времени

[P.A.N]

zazie25, БРАВО!!!
Этот дом действительно мог бы стать для нас ориентиром. По крайней мере на этапе создания ТСЖ.

[Sten]

Поддержу тезис по ревизионной комиссии. В идеале это должны быть люди хорошо знакомые с деятельностью ТСЖ, обладающие соответствующими навыками и опытом для проведения квалифицированной ревизии результатов деятельности ТСЖ. И, конечно, независимые, т.е. Способные объективно оценить эти результаты.

На собрании я проголосовал за представленные кандидатуры, чтобы не стопорить процесс создания ТСЖ. Отдельно задал вопрос о квалификации кандидатов и их объективности. Но в дальнейшем, данные вопросы должны быть пресмотрены.

[СофьяЛ]

+1 ко всем вышевысказавшимся по поводу ревиз.комиссии и голосования на ТСЖ.

А как можно предложить свою кандидатуру в члены ревизионной комиссии?
Квалификация позволяет

Кстати, zazie25, а почему данную тему не открыли на дом-корона.ру ? Там, мне кажется, аудитория более целевая?

[zazie25]

СофьяЛ
1) направить инициативной группе запрос о дополнении списка кандидатов в ревизионную комиссию от инициативной группы своей кандидатурой, заполнив форму обратной связи на независимом сайте дом-корона, созданном и администрируемым инициативной группой.
2) написать на форме в соответствующей ветке: http://dom-korona.ru/1597.htm
Да что-то руки не доходят зарегистрироваться:)