Гранд Парк
www.grandpark.info
 
 ПОРТАЛ НАСТОЯЩИХ И БУДУЩИХ ЖИТЕЛЕЙ  
 

   Авторизация  

Логин:
Пароль:
Запомнить меня
Регистрация
Напомнить пароль
 


   ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ  

 


   Публикации  

 


   Каталог файлов  

 


 НОВОСТИ

Колонка Шурика Куда катимся... Часть II
01.10.2006

Рост цен на недвижимость - чем это может закончиться?

Тут в связи с годовщиной моего переезда на ПМЖ в Гранд Парк, вспоминал с чего начиналась эпопея с покупкой кватиры. А начиналась она с продажи квартиры. Подходил к концу 2004 год. Цены на недвижимость остановились. Многие предрекали скорый спад. Чуть ли не обвал.

Квартиру я тогда все равно продал очень хорошо. За квадратный метр удалось выручить в полтора раза больше, чем МИЭЛЬ просил за метр в Гранд Парке. Но речь не об этом. В то время были эксперты, которые говорили - обвала не будет, цены снова пойдут вверх. И называли прогнозы. Но ни один не предсказал того, что случилось на самом деле. Цены скакнули так, что никто не мог даже представить. Сейчас говорят уже про "мыльный пузырь" рынка недвижимости, что он раздут, "перегрет". При этом злорадно добавляют:" ну ничего, скоро будет обвал, и положит конец этому безобразному обогащению бизнесменов от строительства. И квартиры будут стоить вменяемых денег."

Чувствуется, что не все понимают, что может случиться на самом деле. Сейчас в этот рынок втянуто колоссальное количество ресурсов. Куча людей. Маховик раскручен до неимоверных оборотов. Но всему приходит конец. И вот, уже начали поступать сообщения о замедлении роста цен. В Москве не знаю, а в Питере об этом уже говорят открыто. И что же дальше? Продажи останавливаются. Ежедневный рост цены уже не подстегивает покупателя, не кричит ему "хватай мешки, паром отходит". Продажи останавливаются - цена еще прочнее встает на месте. И уже народ ждет падения. Причем сейчас более терпеливо, чем в 2004  - цена-то уже запредельная...

А стоительные компании должны работать. Реклама идет, за нее надо платить, стройки требуют ежечасных вложений. Надо расчитываться по долгам с подрядчиками. Платить в бюджет. А денег нет. Стройки начинают замораживать. Инвесторы узнают об этом и устраивают демонстрации. А заодно втихую друг от друга пытаются вытащить свои деньги. Народ у нас пуганый. А денег-то уже нет. Ушли на стройку. А достраивать собирались за счет новых продаж. Да вот незадача - пузырь лопнул...

Компании банкротятся. Кризис неплатежей, достается и банкам. Но это еще не все. У нас многие взяли ипотеку. То есть, кредит под залог того, что ты на него покупаешь. Когда брали, банк расчитал цену квартиры в 200 тыс. долл. Ты взял кредит и платишь проценты. Ждешь, когда дадут ключи от счастья. Но вот незадача - пузырь лопнул...

Рынок обвалился.   Ты не будешь платить проценты, если знаешь, что твоя стройка заморожена на неопределенный срок. В результате, банк забирает твою виртуальную квартиру. Но она уже не стоит столько, поэтому ты еще и должен банку. Но где взять денег, если квартиры нет и приходится снимать жилье, да и на работе проблемы - ты работаешь в пиар компании (рекламной компании, торговой компании, и т.д. нужное подчеркнуть), а заказчик задолжал и не платит твоей компании много денег. Очень много. Потому что твоему заказчику тоже не платят. Ведь твой заказчик является поставщиком у строительных компаний. А у них незадача - пузырь лопнул...

В общем, банкам достается по полной. Страховки не спасают. А через банки становится весело и всем остальным. Дальнейшее мы хорош знаем - пошло, поехало, и здравствуй, новый кризис... Что, негативный сюжет? Высосан из пальца? Дядя в телевизоре сказал, что рынок недвижимости рухнуть не может, ибо недвижимость это круто? Да нет, очень даже может! Этот сюжет, хоть и набросан на скорую руку, удивительно похож на сценарий кризиса в Гонконге в 1997 году, того самого, после которого мы получили август 98-го. Тогда в Гонконге все началось, что примечательно, именно со строительных компаний...

А вот еще можно почитать, далеко ходить не надо:

http://www.arendator.ru/articles/1/art/174/
Бумы и спады на рынке коммерческой недвижимости вызвали серьезные проблемы в банковской системе в начале 1990-х, когда цены упали на 50% в США и Великобритании и на 70-80% в Японии и Швеции. Пузырь, лопнувший на рынке коммерческой недвижимости, стал главной причиной финансового кризиса в Таиланде в 1997-1998 гг.

http://www.gazeta.kz/print.asp?aid=62539
Нынешний "перегрев" мирового рынка недвижимости - не первый в его истории, и наверняка не последний, потому что экономика развивается спиралевидно. В конце 1980-х мыльный пузырь лопнул в Великобритании и Японии, затем - в Германии.

Кто хочет копнуть поглубже, почитайте про мыльный пузырь в США

После всего этого мне становятся понятны призывы некоторых ответственных лиц  временно запретить ипотечное кредитование в России. Иной свободолюбец и ярый поклонник свободного рынка воскликнет "да у нас только и умеют, что запрещать и не пущать". И будет как всегда прав. Но не кажется ли Вам, что сейчас надо любым, даже непопулярным способом притормозить этот чудовищный локомотив. Заставить его сбавить обороты. Потому что уже за следущим поворотом дорога обрывается в пропасть...


Автор: Шурик
Прочитали: 1790 раз

Распечатать Распечатать    Переслать Переслать    В избранное В избранное

Новости по теме:
  • Наконец-то Дом-капля поступит в продажу.

    Читайте также:
  • Лужков отправлен в отставку
  • Пожар на Ходынском поле
  • Популярность нашего портала
  • Ветер с Ходынского поля, или неизвестные соседи.
  • О провалах и заторах
    Вернуться назад

    Комментарии (5)
    Эмоции
    Введите текст, изображенный
    на картинке:

    Гость | 13.01.2007 17:56
    Re: Куда катимся... Часть II
    По идее дешеветь не с чего. Но в Росиии все время так, кажется что все нормално а потом как зашарашит, что хоть в петлю лезь, так что все может быть. Сценарий автора вполне вероятен, но вот с датой определиться не могу

    Гость | 08.11.2006 00:15
    Re: Куда катимся... Часть II
    1-бакс неустойчив
    2-вся россия стремиться в москву
    3-мест под застройку нет
    4-ворованного бабла в москве валом
    5-детям хачам и чинушам надо где-то жить ТАК С Х-ЛИ
    ОНО БУДЕТ ДЕШЕВЕТЬ ?

    Гость | 10.10.2006 00:31
    Re: Куда катимся... Часть II
    Вывод согласно вашего текста: срочно нужно продавать вашу квартиру пока "подороже" и после кризиса "на дне" покупать пока будет подешевле. Я бы не рискнул, но вам желаю успеха.

    Гость | 02.10.2006 15:07
    Re: Куда катимся... Часть II
    Это-вряд ли, что обвалится. В банках в огородах у россиян есть невинно убиенные еноты, тонны, и они-то ( а не нефтяные деньги) стреляют на рынке недвижимости. Вы-то лично от нефтяных денег имеете что? Так куда же их несть? Менять на резаную бумагу в виде аукций и ли нести банк дяде? А может, на фондовый рынок? Не смешитн. Только в солицу, за квартирой! Иэто было и будет долго еще. Пока 10 000$ за метр, естессссно.

    Гость | 02.10.2006 11:54
    Re: Куда катимся... Часть II
    Круто!Можно исползывать ВСЕ эмоционалные смайлики.


      Ваше мнение  

    Следует ли переименовать станцию метро «Ходынское поле» в «ЦСКА»?
    Сохранить название «Ходынское поле»
    Переименовать в «ЦСКА»
    Мне все равно



    Всего голосов: 146
    Результат опроса
     



  •   Навигация  

    - ГЛАВНАЯ СТРАНИЦА
    - НОВОСТИ
    - ВАЖНЫЕ КООРДИНАТЫ
    - ПОИСК ПО САЙТУ
    - НАШИ ОПРОСЫ
    - ПУБЛИКАЦИИ
    - КАТАЛОГ ФАЙЛОВ
    - ФОТОГАЛЕРЕИ
    - ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ
    - ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ
    - ВОПРОС - ОТВЕТ (FAQ)
    - О ПРОЕКТЕ
     

      ВАШ ОТЗЫВ  

    Воспользуйтесь электронной книгой отзывов о работе СЭУ МФС-6.

    Нажав на кнопку, Вы можете просмотреть существующие отзывы  Ваших соседей (более 200), а также оставить свой отзыв.